疫情下的全球楼市变局韩国房价暴涨曼哈顿公寓遇冷

(财经天下)疫情下的全球楼市变局:韩国房价暴涨 曼哈顿公寓遇冷

中新社北京8月27日电 (记者 庞无忌)新冠肺炎疫情影响下,全球房地产市场出现不少意料外的新变化。疫情阴云下,绝大多数行业都遭受巨大冲击,企业破产、员工失业等情形并不鲜见,但许多城市特别是国际大都市房价却不降反升。

根据纽约地产评估公司Miller Samuel与房产中介巨头Douglas Elliman的一份报告,7月份曼哈顿的合作公寓和公寓的签约合同数量与一年前相比下降了约57%。高端市场受到的冲击尤为严重,价格在400万至1000万美元的合作公寓跌幅超过75%。

“但利用结离婚的政策漏洞买房隐藏着道德风险,甚至会引发刑事犯罪。”周争锋表示,此前在上海已经发生过为买房假结婚,即便签了婚前协议,最后对方仍拒绝离婚,并且以“是法律上的夫妻”为由,要求必须对房屋财产进行分割的案例。

江苏省政府副秘书长张乐夫表示,希望中科可控产业化基地充分发挥带动作用,实现产业链上下游的技术整合,聚集高端人才,为提升产业链、供应链的稳定性并形成国内大循环作出新的贡献。

中共苏州市委副书记、市长李亚平说,此次中科可控产业化基地首台安全可靠服务器下线是院地合作的重要里程碑。下一阶段,苏州市将联合中科院持续深入聚焦科技产业,大力推进区域重点产业链高质量发展,助力实现信息产业安全可控。

31个部委联手打击假离婚

而现在类似婚姻信息查询机制的出现,使得银行贷款后续审核工作更加便捷,对于一些婚姻状况异常的、家庭成员房产有多套的,就可以采取更加严厉的收紧性贷款政策,以进一步落实房住不炒的政策导向。

中科院安全可控信息技术产业化基地是由中国科学院和昆山市人民政府合作共建的安全可控信息技术产业化基地。9月10日,首台安全可靠服务器下线,宣告中科可控智能化生产线正式建成投产。中科可控供图

事实上,近3年来,韩国政府累计颁布了20余项房产新政以抑制楼市过热,但成效并不明显。在居外网挂牌的韩国首尔王国地产(Kingdom Inc。)经纪人李镇禹在接受中新社记者采访时表示,近期的确感受到了首尔的恐慌性购房热潮。在韩国,有钱人都想在首尔买房子。首尔楼市与中国部分中心城市一样,房地产市场长期供不应求,加之,韩国政府的住宅供应政策方向与市场不适应,导致供求矛盾愈发突出。

其中,2020年7月15日上午9:30之前网签录入,2020年7月15日上午9:30之前转账凭证未注明“购房款”、”购房定金”字样,但能提供居间合同或者交易协议的,按照旧政策执行。

绷紧弦,勇担当,众志成城护家园。

另一方面,同样是昨天(9月10日),中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合下发通知,将建立婚姻信息查询机制,完善个人住房贷款管理。

在此之前,深圳“7.15新政”细则明确规定:

再婚或复婚不再追溯离异前房产

目前,相关犯罪嫌疑人已被移送检察机关起诉。

那么,不再追溯3年的新规,是否意味着“假离婚”买房可以重新盛行了呢?答案显然是否定的。

通知要求,商业银行办理个人住房贷款业务,应通过房地产信息平台查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在深圳市拥有的住房套数,作为贷款审核依据,有效落实差别化住房信贷政策要求。同时,商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。

一般而言,在城市化进程基本结束的发达国家,其房地产市场会渐趋平稳,如果没有剧烈的外部刺激,房价难现急速涨跌。但韩国似乎并不符合这一规律。特别是疫情后,韩国首尔地区出现恐慌性购房潮,房价涨幅明显。

房价急剧上涨的同时,还伴随着成交的大规模放量。韩国官方近日发布的数据显示,7月份,韩国房产交易量达14.1万套,较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套,较去年同期近乎翻倍,月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。

中国买家可能在其中扮演了重要角色。亚洲最大房产科技集团居外 IQI董事会执行主席Georg Chmiel对中新社记者表示,最新数据表明中国买家仍然是美国楼市最大的外国买家群体。居外网历年的中国买家美国楼市询盘趋势显示,华人买家在美国主要的购房地点就是西海岸的洛杉矶和东海岸的纽约。

全球性的流动性过剩被视为带动包括韩国在内多国房价上涨的重要原因。新冠疫情以来,全球特别是发达国家货币史无前例大放水,多国利率下降至历史最低水平,各国股票、房产、黄金等多种资产价格普遍上涨。

国科控股董事长索继栓说,希望中科可控产业化基地发展为国家高端装备、智能制造等原始创新的策源地,为地方经济发展作出贡献。

从离异之日起3年内,若离异前家庭名下在深圳市无房,且符合其他购房条件,离异后任一方可以以成年单身人士身份在深圳市购买1套商品住房;

广东华商律师事务所律师周争锋表示,715调控前,市场上不乏外地人和有深圳购房资格的人结婚,用自己的名义直接贷款、直接购房。715调控后的三年追溯基本上堵死了外地人炒深圳房途径,除非外地人找有深圳购房资格的人结婚,并一次性付款后过户更名。但这次复函基本上又放开了炒房的口子,中介人员以前只有佣金,现在提供婚票还有结婚补偿费。

当日,中科可控还就安全可控成果产业化后续推动工作,与江苏省信息技术应用创新测试中心签署全面合作协议。

相较买卖,住房租赁市场受到的冲击更为明显,“租房市场非常疲软,过去楼市最为依赖的外来人口很难进来,房租明显下降,不少住宅租金下滑25%甚至更多”,Amy Wang表示。

经审讯,胡某和吴某二人对自己的犯罪事实供认不讳。据胡某交代,他和吴某之前都在培训机构学习软件编程。2019年4月,他们在铜陵市合伙经营一家网络公司,由于公司收入一般,胡某便想到了这条通过“暗网”贩卖公民个人信息的路子。在数月时间里,二人累计贩卖公民个人信息近1亿条。

中科可控董事长聂华表示,未来他们将以产业化基地为起点,打造世界一流品质的安全可靠产品,为昆山市、江苏省及全国产业经济发展提供支撑,助力中国制造再迈上新台阶。(完)

夫妻离异的,任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的,按离异当日原家庭拥有的住房总套数计算。

对于社保断缴不超过3个月认定,该份文件执行的是连续缴纳时间段内出现一次或者多次断缴但累计不超过3个月。

中国科学院党组成员、副院长张亚平当日前往中科可控产业化基地、国产安全可控信息技术产业生态体验中心调研考察。他表示,中科院高度重视与江苏省及地方的科技合作,希望院地双方以中科可控智能化生产线的建成为契机,有效推动区域信息产业和高端制造业的融合创新,构建安全可靠的现代产业生态体系。

此外,疫情防控和保持社交距离的要求可能也是导致曼哈顿楼市短期遇冷的重要原因。一个现象佐证了这一点:在曼哈顿楼市降温的同时,纽约周围的郊区楼市迎来一波上升行情。据当地媒体报道,汉普顿、纽约威彻斯特县等区域7月份均出现住宅销售倍增的情形。业内人士指出,新冠肺炎疫情大流行,数十万富裕的纽约人逃离该市,前往人口不那么稠密的郊区,带动这些地方房地产成交量急速增长。(完)

易居房地产研究院发布的一份报告显示,二季度,包括纽约、洛杉矶、伦敦、东京、首尔、多伦多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市房价指数连续两个季度“逆势”上行。大城市特别是国际大都市的房产成为资金的“避风港”。

而针对市场传闻,证券时报记者11日致电深圳市不动产中心求证,相关负责人向记者证实,已接到住建局最新通知,复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数,按照现在家庭房产套数计算,只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。

但这次引起市场关注的是第六条关于离异人士购房的理解与执行。复函显示,复婚或再婚家庭,按照现有家庭住房套数计算。也就是说,结离婚不再追溯三年,不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。

韩国首尔近期出现了一波涨价抢房潮。据韩联社援引一份社会组织发布的报告,今年5月份,韩国首尔公寓售价从2017年5月的8.4亿韩元,跃升至12.9亿韩元,平均上涨4.5亿韩元(约37.5万美元),涨幅高达53%,为近30年来最高。

Amy Wang是纽约知名高端地产公司Brown Harris Stevens的住宅销售代理人。在接受中新社记者采访时,Amy Wang表示,疫情影响下,曼哈顿住宅市场的确出现明显的销售下滑迹象。去年7月1日到8月24日,曼哈顿成交住宅1879套,而今年同期这一数字是860套,下降幅度约为54%。公寓售价也显著下滑。不过,选择降价抛售的业主并不多,许多房主仍在等待观望。而外来人口减少被视为曼哈顿楼市遇冷的主要原因。

同时,购房之日前3年内有两次以上(含两次)离异记录的,追溯3年内所有离异记录,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

也有部分区域展现出不同的趋势。作为美国乃至全球最繁华、最富有的区域之一,纽约曼哈顿的楼市却遭遇寒流。

在中科可控智能化生产线正式投入使用的同时,中科可控产品品牌“SUMA苏梦”对外发布,“SUMA”分别代表着“安全、易用、全能、可靠”。中科院先进计算技术创新与产业化联盟、中科院智能制造及机器人技术创新与产业化联盟与昆山高新区签署院地合作协议,围绕先进计算技术研发与成果转化、智能制造关键设备及工艺的应用与推广等方面开展全面战略合作。

若离异前家庭名下在深圳市有2套及以上商品住房,离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

转账凭证认定收款人应为卖方本人、近亲属、公婆媳、女婿岳父母或者为其提供的交易服务地产经纪机构、经纪人。付款人应为卖方本人、近亲属、公婆媳、女婿岳父母或购房人本人通过公证委托人员。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,以前银行房贷部门对于借款人的信息掌握是不全面的,导致各类违规贷款和炒房现象出现。

9月10日,中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合下发通知提出,深圳市住房和建设局进一步完善房地产信息平台功能,通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。

一份网传截图显示,已有银行要求实施加强婚姻查询,并要求客户通过粤省事小程序查询婚姻登记信息,相关登记信息需保存截图。

若离异前家庭名下在本市有1套商品住房,且符合其他购房条件,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;

镁刻地产(微信号:Real-estate-Circle)记者获得的一份深圳市住建局回复不动产登记中心的复函显示,新规对深圳715楼市调控政策中涉及到的交易证明材料、转账凭证人认定以及离异人士购房的理解与执行等共计13项细则重新做了梳理。